Modificació del POUM de Matadepera en els àmbits del PAU-04 i el PMU-06

En data 29 de juliol l’Ajuntament de Matadepera va aprovar inicialment la Modificació del Pla d’ordenació urbanística municipal en el sector PMU-06 i PAU-04, redactada per GMG.

Aquests àmbits delimitats pel POUM pretenien transformar els sòl del voltant del club esportiu Terrassa Hoquei, creant una nova vialitat i un viaducte entre els dos marges de la riera de les Arenes i preveient unes zones destinades a nous habitatges i també a dotacions i serveis.

Tot i el temps transcorregut des de l’aprovació del POUM l’any 2009, cap dels dos àmbits s’ha pogut desenvolupar fins ara degut a que la gran superfície de sistemes públics, principalment la destinada a sistema viari, suposava una càrrega econòmica que els feia inviables. A més, la parcel·la on el planejament ubicava la zona residencial té un talús molt pronunciat al seu perímetre que fa que tècnicament sigui inexecutable, doncs generaria uns moviments de terres que afectarien el torrent adjacent.

La Modificació de POUM replanteja les condicions urbanístiques d’aquest àmbit per tal d’adequar la proposta a les preexistències del lloc i optimitzar aquestes connexions viàries. La nova ordenació redefineix els límits del Pla de millora urbana PMU-06 i del Polígon d’actuació urbanística PAU-04 delimitats al planejament vigent i garanteix que siguin executables de manera independent i que el seu desenvolupament esdevingui viable, plantejant una ordenació més respectuosa amb l’entorn.

És freqüent trobar-se amb casos com aquest en municipis que disposen de planejament general formulat abans de l’esclat de la bombolla immobiliària del 2008, quan els preus del sòl eren tan elevats que garantien la viabilitat de sectors amb càrregues urbanístiques molt importants. La posterior caiguda de preus de venda i l’encariment del cost de construcció dels darrers anys ha fet que la seva execució esdevingui inviable, i calgui reconsiderar les seves condicions per tal que puguin iniciar la seva transformació.