Terrassa
Edificio Maria Auxiliadora
35 viviendas de alquiler para gente joven en Terrassa
Superficie
4.200 m2
Fecha
2009-2012
Localización
C/Maria auxiliadora 157, Terrassa
Núm. Viviendas
35
Promotor
Fundació Habitatge Lloguer Caixa Terrassa
Constructor
Baldó BSO
Fotografía
Del Rio Bani
Reto
Proyectar un edificio de viviendas de alquiler protegido para gente joven con un consumo energético muy bajo, limitando los costes de ejecución
El 2009 la antigua Caja de Terrassa promovió y encargó a GMG el proyecto de un edificio de 35 viviendas de alquiler de protección oficial para gente joven, en un solar propiedad del Ayuntamiento de Terrassa, mediante un derecho de uso y superficie de 63 años. La finca está ubicada en el barrio de la Maurina, las viviendas tenían que ser de uno y dos dormitorios y el coste medio de las obras no podía superar los 700€/m². El proyecto se tenía que desarrollar en PB+5 y 2 plantas subterráneas, con un total de 4.200m2 construidos.
Proceso
La investigación del máximo rendimiento del edificio a nivel de relación superficie útil / superficie construida
Se plantea un único núcleo de escalera y ascensor para dar servicio a las 35 viviendas mediante pasarelas exteriores a fino efecto de lograr el mejor ratio de superficie útil respeto construida y abaratar los costes implícitos de los espacios comunitarios. Para aislar bien el edificio se ha envuelto la fachada con un sistema de aislamiento térmico exterior de placas de poliestireno expandido con grafito. En cuanto a las instalaciones el proyecto consta de un sistema centralizado de producción de calefacción y ACS a partir de una caldera de gas de alta eficiencia, de colectores solares de capacidad de acumulación mayorada y de un sistema de distribución con intercambiadores de placas y contadores individuales para cada vivienda, reduciendo la tarifa energética de los inquilinos. Todas las viviendas dispondrán de un sistema de renovación de aire con recuperadores de calor que reducirán los consumo energético
Resultado
Un edificio sostenible con un buen comportamiento energético, de bajo mantenimiento y con un óptimo rendimiento entre coste y prestaciones, que ofrece a la gente joven una oportunidad de emancipación
Se han proyectado 22 viviendas de 2 dormitorios y 13 de un dormitorio, todos ellos con ventilación cruzada y orientación norte-sur. Todas las viviendas tendrán una plaza de aparcamiento y un trastero ubicando en las plantas subterráneas -2 y -1. Se ha previsto también un aparcamiento de bicicletas en planta baja y un jardín comunitario a través del cual de accede al bloque. Se ha logrado una relación entre la superficie útil respeto la construida de casi el 80%. El edificio, gracias a su elevado grado de aislamiento, consigue una transmitancia térmica de 0,26W/ºCm2, el que supone un aumento de más del doble respeto el exigido por la CTA. El consumo energético para la calefacción se estima en unos 31kW-h/m² año, el que representa una reducción del 45% sobre la media en edificios residenciales de obra nueva.
