Modificación del POUM de Matadepera en los ámbitos del PAU-04 y el PMU-06

Con fecha 29 de julio el Ayuntamiento de Matadepera aprobó inicialmente la Modificación del Plan de ordenación urbanística municipal en el sector PMU-06 y PAU-04, redactada por GMG.

Estos ámbitos delimitados por el POUM pretendían transformar los suelos alrededor del club deportivo Terrassa Hockey, creando una nueva vialidad y un viaducto entre los dos márgenes de la riera de las Arenas y previendo unas zonas destinadas a nuevas viviendas y también a dotaciones y servicios.

A pesar del tiempo transcurrido desde la aprobación del POUM en 2009, ninguno de los dos ámbitos se ha podido desarrollar hasta ahora debido a que la gran superficie de sistemas públicos, principalmente la destinada a sistema viario, suponía una carga económica que les hacía inviables. Además, la parcela donde el planeamiento ubicaba la zona residencial tiene un talud muy pronunciado en su perímetro que hace que técnicamente sea inejecutable, pues generaría unos movimientos de tierras que afectarían al torrente adyacente.

La Modificación de POUM replantea las condiciones urbanísticas de este ámbito para adecuar la propuesta a las preexistencias del sitio y optimizar estas conexiones viarias. La nueva ordenación redefine los límites del Plan de mejora urbana PMU-06 y del Polígono de actuación urbanística PAU-04 delimitados en el planeamiento vigente y garantiza que sean ejecutables de manera independiente y que su desarrollo sea viable, planteando una ordenación más respetuosa con el entorno.

Es frecuente encontrarse con casos como éste en municipios que disponen de planeamiento general formulado antes del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008, cuando los precios del suelo eran tan elevados que garantizaban la viabilidad de sectores con cargas urbanísticas muy importantes. La posterior caída de precios de venta y el encarecimiento del coste de construcción de los últimos años ha hecho que su ejecución sea inviable, y sea necesario reconsiderar sus condiciones para que puedan iniciar su transformación..