Diagnóstico y estrategias de la actuación urbanística

En el campo del urbanismo el análisis y diagnóstico previos y la definición de una estrategia de desarrollo acertada son muy importantes para garantizar un buen resultado en la transformación de un ámbito. Propuestas muy interesantes desde el punto de vista de la ordenación urbanística han fracasado o han quedado atascadas por no haber planteado una estrategia correcta en cuanto a su viabilidad o una gestión urbanística adecuada.

En esta línea, la Diputación de Barcelona ha encargado a GMG dos estudios centrados en ámbitos que nunca han podido completar su transformación urbanística por causas diversas, un sector industrial en el municipio de Gaià y una urbanización residencial de baja densidad en Sant Celoni. En ambos casos, la inviabilidad económica y sobre todo una estructura de la propiedad compleja han impedido completar la urbanización y obtener solares susceptibles de obtener licencia de obras. El objetivo de estos trabajos es definir las posibles alternativas de actuación que pueden plantearse para resolver esta situación.

El estudio de diagnóstico y estrategias del polígono industrial de Gaià se entregó al Ayuntamiento el pasado mes de junio. En él se plantean diferentes vías para resolver el problema, basadas en diferentes estrategias de gestión (ejecución de la urbanización por fases, división poligonal) o retrocediendo para modificar el planeamiento ya aprobado (modificación del plan especial o incluso del planeamiento general para desclasificar una parte del sector).

El equipo de GMG ha realizado anteriormente numerosos estudios para dar viabilidad a sectores y polígonos y resolver situaciones similares a esta, como en el caso del PMU Vapor Cortés de Terrassa, el sector del PERI Hort d’en Coques, en Riudoms, o el del sector Estartit Residencial, en Torroella de Montgrí.