Edificación
Vivienda Protección Oficial

Terrassa

Edificio Maria Auxiliadora

35 viviendas de alquiler para gente joven en Terrassa

Superficie

4.200 m2

Fecha

2009-2012

Localización

C/Maria auxiliadora 157, Terrassa

Núm. Viviendas

35

Promotor

Fundació Habitatge Lloguer Caixa Terrassa

Constructor

Baldó BSO

Fotografía

Del Rio Bani

Reto

Proyectar un edificio de viviendas de alquiler protegido para gente joven con un consumo energético muy bajo, limitando los costes de ejecución

El 2009 la antigua Caja de Terrassa promovió y encargó a GMG el proyecto de un edificio de 35 viviendas de alquiler de protección oficial para gente joven, en un solar propiedad del Ayuntamiento de Terrassa, mediante un derecho de uso y superficie de 63 años. La finca está ubicada en el barrio de la Maurina, las viviendas tenían que ser de uno y dos dormitorios y el coste medio de las obras no podía superar los 700€/m². El proyecto se tenía que desarrollar en PB+5 y 2 plantas subterráneas, con un total de 4.200m2 construidos.

Proceso

La investigación del máximo rendimiento del edificio a nivel de relación superficie útil / superficie construida

Se plantea un único núcleo de escalera y ascensor para dar servicio a las 35 viviendas mediante pasarelas exteriores a fino efecto de lograr el mejor ratio de superficie útil respeto construida y abaratar los costes implícitos de los espacios comunitarios. Para aislar bien el edificio se ha envuelto la fachada con un sistema de aislamiento térmico exterior de placas de poliestireno expandido con grafito. En cuanto a las instalaciones el proyecto consta de un sistema centralizado de producción de calefacción y ACS a partir de una caldera de gas de alta eficiencia, de colectores solares de capacidad de acumulación mayorada y de un sistema de distribución con intercambiadores de placas y contadores individuales para cada vivienda, reduciendo la tarifa energética de los inquilinos. Todas las viviendas dispondrán de un sistema de renovación de aire con recuperadores de calor que reducirán los consumo energético

Resultado

Un edificio sostenible con un buen comportamiento energético, de bajo mantenimiento y con un óptimo rendimiento entre coste y prestaciones, que ofrece a la gente joven una oportunidad de emancipación

Se han proyectado 22 viviendas de 2 dormitorios y 13 de un dormitorio, todos ellos con ventilación cruzada y orientación norte-sur. Todas las viviendas tendrán una plaza de aparcamiento y un trastero ubicando en las plantas subterráneas -2 y -1. Se ha previsto también un aparcamiento de bicicletas en planta baja y un jardín comunitario a través del cual de accede al bloque. Se ha logrado una relación entre la superficie útil respeto la construida de casi el 80%. El edificio, gracias a su elevado grado de aislamiento, consigue una transmitancia térmica de 0,26W/ºCm2, el que supone un aumento de más del doble respeto el exigido por la CTA. El consumo energético para la calefacción se estima en unos 31kW-h/m² año, el que representa una reducción del 45% sobre la media en edificios residenciales de obra nueva.

Conciencia
Este modelo de promoción, la del derecho a superficie, fruto de la colaboración entre una promotora privada y un organismo público, nos demuestra que se pueden salir adelante muchos proyectos de carácter social como la vivienda de alquiler protegido favoreciendo la cohesión social y garantizando la viabilidad económica de la inversión.
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