Terrassa
Edifici Maria Auxiliadora
35 habitatges de lloguer per a gent jove a Terrassa
Superfície
4.200 m2
Data
2009-2012
Localització
C/Maria auxiliadora 157, Terrassa
Núm. Habitatges
35
Promotor
Fundació Habitatge Lloguer Caixa Terrassa
Constructor
Baldó BSO
Fotografia
Del Rio Bani
Repte
Projectar un edifici d’habitatges de lloguer protegit per a gent jove amb un consum energètic molt baix, limitant els costos d’execució
El 2009 l’antiga Caixa de Terrassa va promoure i va encarregar a GMG el projecte d’un edifici de 35 habitatges de lloguer de protecció oficial per a gent jove, en un solar propietat de l’Ajuntament de Terrassa, mitjançant un dret d’ús i superfície de 63 anys. La finca està ubicada al barri de la Maurina, els habitatges havien de ser d’un i dos dormitoris i el cost mig de les obres no podia superar els 700€/m2. El projecte s’havia de desenvolupar en PB+5 i 2 plantes soterrani, amb un total de 4.200m2 construïts.
Procés
La recerca del màxim rendiment de l’edifici a nivell de relació superfície útil / superfície construïda
Es planteja un únic nucli d’escala i ascensor per donar servei als 35 habitatges mitjançant passeres exteriors a fi efecte d’assolir el millor ràtio de superfície útil respecte construïda i abaratir els costos implícits dels espais comunitaris. Per aïllar bé l’edifici s’ha embolcallat la façana amb un sistema d’aïllament tèrmic exterior de plaques de poliestirè expandit amb grafit. En quant a les instal·lacions el projecte consta d’un sistema centralitzat de producció de calefacció i ACS a partir d’una caldera de gas d’alta eficiència, de col·lectors solars de capacitat d’acumulació majorada i d’un sistema de distribució amb intercanviadors de plaques i comptadors individuals per a cada habitatge, reduint la tarifa energètica dels inquilins. Tots els habitatges disposaran d’un sistema de renovació d’aire amb recuperadors de calor que reduiran els consum energètic
Resultat
Un edifici sostenible amb un bon comportament energètic, de baix manteniment i amb un òptim rendiment entre cost i prestacions, que ofereix a la gent jove una oportunitat d’emmancipació
S’han projectat 22 habitatges de 2 dormitoris i 13 d’un dormitori, tots ells amb ventilació creuada i orientació nord-sud. Tots els habitatges tindran una plaça d’aparcament i un traster ubicant en les plantes soterrani -2 i -1. S’ha previst també un aparcament de bicicletes en planta baixa i un jardí comunitari a través del qual d’accedeix al bloc. S’ha assolit una relació entre la superfície útil respecte la construïda de gairebé el 80%. L’edifici, gràcies al seu elevat grau d’aïllament, aconsegueix una transmitància tèrmica de 0,26W/ºCm2, el que suposa un augment de més del doble respecte l’exigit pel CTE. El consum energètic per a la calefacció s’estima en uns 31kW-h/m2 any, el que representa una reducció del 45% sobre la mitjana en edificis residencials d’obra nova.
